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    北京pk赛车开历史记录 www.mjnu.com.cn 2019-12-09207来源:产业地产商学院

    园区运营不等于园区服务,快递站点、配套食堂、企业注册咨询、APP线上服务,是一个普通商厦物业都可以达到的水平,这不是园区运营,只能算是基础配套服务,远不能和园区运营所带来的价值相比较。

    真正的园区运营是为产业的转移、落地、孵化、成长、发展、壮大、退出提供全生命周期的价值服务体系,包括产业规划、产业引导、产业孵化、产业承载、产业服务、产业金融、产业投资、产业运营、产业人才等环节,切实创造和提升产业价值和自身经营价值。

    产业园区运营的核心要点

    1、全生命周期。运营必须前置,要早于物业载体建造,在选址、研发、规划、定位甚至顶层设计阶段就必须介入,而绝不是仅仅成为一个后期配套服务部门。如果一个运营者在后期介入,木已成舟、发现产品和产业是完全割裂开的,那这个运营也就无从谈起了。

    2、提供稀缺服务。运营的精髓是能够最大化拓展产业客户最直接的赚钱空间,能够最广泛和最优化的整合产业服务资源,尤其是结合区域禀赋和自身资源去做最高效的配置。它的核心内容框架,应该是“区域产业环境构建+政务定制转化落地+产业链精准细分切入+公共服务平台+资本体系搭建+产业加速系统提升”。如果园区能够给客户提供稀缺服务,就可能具备成功的基础。

    比如说,三线城市一栋5000平方米的生物医药研发办公楼,每平米3000元的综合成本,每平米300元的纯利,这一栋楼能赚150万元,勉强10%的利润率。但同时,这栋楼每年度能够拿到300万元的政策专项资金和补贴,一下子就将回报率提升到了30%。另外,这栋楼入驻了除了省会城市之外,唯一的省级医药检验中心,直接解决企业注册证和药品上市的问题,解决了入园客户最核心的痛点,从而每平米可以再提升300元的售价,回报率可以继续提升到40%。

    如果再进行一些精准的人才公寓、金融服务、产业投资,综合算账服务,回报率还可以进一步上升。从而,你的价值就与产业的价值捆绑到一起,让产业和产品建立起了全生命周期的联系。

    3、明确产业园区运营目标。做产业地产商,不该只是赶时髦随大流,需要有自己明确的园区运营目标:一是产业投资,即以运营服务来提升产业的投资价值;二是提升资产管理的增值空间,即将运营服务做到极致;三是提升运营服务能力,即够通吃产业链和圈层生态,形成独立的商业模式和盈利模式。

    运营商需要具备的能力

    一是足够的重资产实践,并且有足够的重资产资源和空间;二是必要的产业要素资源,包括政务、金融、数据、人才等;三是具有跨界的信息技术认知能力、高效的资源解构重构能力;四是构建标准化的体系,拥有体系输出和管控能力;五是投资、开发、运营,能够真正实现具有控制力的分而不离,高效操盘。

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